 |
|
Subject: что такое RESERVED BUYER EXCEPTIONS??? real.est. вот контекст:RESERVED BUYER EXCEPTIONS TO LISTING AGREEMENT Хоть убейте, не понимаю, о чем речь... Владелец вправе объявить неограниченное количество своих, грубо говоря, потенциальных клиентов как reserved buyers to the agreement. А потом еще и называет их имена, записывая их в приложение к соглашению о листинге (о праве на продажу, опять грубо говоря). Зачем он это делает?? Он хочет продать дом именно этим покупателям, что ли? Или наоборот - запрещает продавать дом именно им? В обоих случаях - зачем тогда указывать срок - 14 дней? Если только им (или только не им!), то по прошествии 14 дней он обязан согласиться на любого?? |
|
link 9.12.2005 12:43 |
|
Не зная Вашего текста - просто догадка по здравому смыслу: Продавец поручил агентству продать дом и назначил цену. Делается просто для того, чтобы они ему потом не сказали, "Что же ты продал, а нам не сказал." |
|
Спасибо Вам большое! Как-то странно все это... (( "Что же ты продал, а нам не сказал" - так не будет. Агентство только радо, если он сам продаст, потому что уж если он подписал соглашение о передаче эксклюзивного права на продажу, то агентство все равно свои деньги получит. Мотивов "резервировать покупателей" остается только два - продать тем, кому хочется, и продать скорее (список уже есть - только звоните). Мотив обращаться в агентство в таком случае - избавьте меня от хлопот, составьте там сами документы, я все подпишу. Логично? Мне кажется, не очень-то... (((( |
|
link 9.12.2005 13:14 |
|
В агентство он обращается, чтобы самому не заниматься - это в любом случае так. Что может случиться, это что в тот же час, как только он подписал с агентством, у агентства уже есть покупатель и оно не захочет ждать, пока он своих друзей обзванивает. Поэтому такая оговорка дает ему 2 недели спокойно выяснить (м.б. через то же агентство), насколько серьезно его люди готовы купить и есть ли у них на это деньги. Агентство защищено тем, что если среди них серьезных покупателей нет, то эта волынка не будет дольше двух недель длиться. Гонорар в любом случае одинаковый, я думаю тут дело не в нем. Да, он действительно хочет продать им, но если они не готовы купить, то согласен продать кому угодно. Быстрее было бы без этой оговорки, сразу на свободную продажу, шире круг возможных предложений, но его сдерживают какие-то моральные обязательства перед ними, хотя не слишком сильные, только на две недели. Это и у нас бывает. Соседи говорят - будете продавать, скажите нам, не хотим, чтобы чужие люди въехали. А когда действительно приходит такой день, у них денег нет, ну тогда до свидания, продам кому угодно. Это все догадки - может там у Вас по другим статьям и этот вопрос проясняется. |
| еще раз спасибо большое! |
| You need to be logged in to post in the forum |